为什么大部分人不相信房价会下跌?

事实上,在任何一篇关于讨论房市文章的留言区,你如果稍作留意就会发现,大家普遍不相信房价会下跌。

为什么会产生这种一致性的看法?其实大家都是基于当下的切身感受,识局君总结了下,觉得有这么一些方面。

 

第一点,来自过去10年的4次调控,已经教育了所有的买房者。应该说曾经我们对调控降房价是有所信心和期待的,不过调控后引来的各种乱象随即成为负面舆论,大家看到的是房价的只涨不跌,这样的预期一旦形成,是恐慌也好是投机也罢,所有的资金和资源都投进了房市,任何行政手段的调控只不过是短时间的压制,一旦退出立马迎来报复性上涨。

第二点,房地产是牵一发而动全身。比如税收,房地产在税收增长中贡献最大,是地方财政的主要收入来源,所以产不管怎么调也不能让它掉下去,不能让它没了。

第三点,城市化水平低,住房刚需空间大。我国城市化水平只有45%,发达国家平均水平是70%以上,离这个水平还有很大差距,中国有9亿的农民,只要有一部分进城,对住房消费而言都是一个非常诱人的数字。

 

第四点,社会资源分配原因。“三四线城市不好说,但上海房价肯定不会降。”识局君听到过不少这样的观点,归根结底是资源分配的不平衡。

在像上海这样的一线城市,资源稀缺与固化已成既定事实,最公平的办法各凭本事了,而大部分人即便不为自己着想也不愿下一代输在起跑线。从这个角度看,二胎开放新生儿增长越多的城市未来房价还会涨。

第五点,中国传统安居乐业观念。房子本来就是刚需,加上中国人观念是有房才有家,你不买,丈母娘也会让你买。

 

现在二八分化越来越明显,经济发展也不景气,识局君的感觉是,押宝房地产几乎成为了大部分唯一的选择,上了车的人不愿意看到自己的资产缩水,还没上的人怕再不这样做,最后可能连一张车票都买不到了。

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